在各界开始把目光聚集在商业地产的时候，不应只关注其当下的价值，更要重视作为长期运营的产品，它的可持续发展性和给城市带来的影响。

在房地产调控频出，住宅成交量下降的市场情况下，众多投资机构和投资者把目光都聚焦在商业地产上，于是“商业地产春天来临”、“商业地产成避风港”、“商业地产走热”等各种声音顿时涌现出来。商业地产的价值在当下，更在未来。而绿色建材作为未来建筑的发展趋势，在商业地产中使用会有很大的空间。

商业地产是目前绿色材料生根“沃土”

商业地产自发展以来就被看做是一个城市发达程度的标杆，纵观国内外著名商业项目，都在设计、用材、智能化上不断地突破创新。作为代表未来方向的绿色建材，在商业地产上使用大有所为。

另外目前国内住宅量虽然大，但是投入成本往往以房价提高的形式附加在购房者身上，面对目前居高不下的房价，在住宅推行绿色材料，消费者并不买账，所以开发商使用绿色建材积极性不高。而商业地产大多是开发商持有，前期的投入可以有效的降低未来运营维护成本。商业地产在考虑独特性和标杆性，还有讲求持续性和再生性。绿色商业地产呼吁高科技材料，美观节能，利用持续性强的绿色产品。

高成本与高风险成使用难点

高成本和高风险是开发商拒绝的主要因素，不只是住宅项目，商业地产也同样困惑于绿色建材投入与收益是否能够成正比。绿色建材更节能更环保更少污染，但前提是性价比要高，符合开发商的发展。

目前很多项目被冠以绿色建筑、绿色材料的称谓，但是在新浪地产(微博)网发起的关于“商业地产使用绿色建材”的话题讨论中，多数网友认为现阶段使用绿色建材多为开发商宣传的噱头。有网友认为：“目前的“绿色”只是一个卖点，用所谓的低碳抬高购买者的心理价位。”

另外目前很多绿色建材并没有明确的国家标准，是否是“伪绿色”很难评判。而且也没有新型材料商或官方机构出具使用新材料能节省能耗的数字公布，新型材料、绿色材料的优势始终在“云山雾罩”中。让众多有建造绿色建筑的开发商望而却步。也有部分以次充好，普通材料被冠以绿色的名义，使得真正的新型材料无法推广。

正是由于上述原因，新型材料想要推行，首先要提高公众对新型材料的认识和接受程度，同时明确传统建材仍处于无可替代的地位，新型材料的使用与传统材料融合，因地制宜。在新型建材投入大规模生产和使用前，材料的长期释放量及对环境的影响也要经过试验。

同时多数网友对商业地产使用绿色建材抱有很大的希望，商业地产作为先行者，引入绿色环保材料，可以大大节约能耗，是有益社会的事情。

绿色建材普及需政策规范需政府推动

新型建材的使用不可避免的会增加项目成本，短期看来是无法平衡支出与收益的，但是长远看却是一种有益的无形投资。想要让开发商及大众从认知上做出改变，从而付诸行动，政府需要承担更大的责任。

绿色还是一种概念性的东西，国家缺乏相应的标准和制度，建材生产商需要不断创新和技改，借鉴和学习国外的先进生产技术和工艺，使用单位也可以和建材生产商联动，共同开发。政府也需要牵头对新型材料制定相应的标准和制度，对真正节能的新型材料有认证，有检验。另外在成本和价格暂稍高于市场的情况下的政策扶持力度。

据国外的经验，绿色环保设计及建材，都有政府的相关法律支持和资金开发支持，我国也要根据国情逐渐把绿色环保建材的研发、设计，生产纳入到合理的标准体系中，这里面一定要得到政府的大力支持。

政府的支持也应表现在示范作用上，在一些政府工程中率先使用新型建材，将新型材料的优势展示出，消除开发商“高投入高风险”的疑虑。